금융 용어, 'LTV' 외우지 말고 이해해보자

LTV, 새로운 TV인가 할 수 있는데 아닙니다. 대출 관련 용어인데 쉽게 풀어드릴게요! 우선 폼나게 영어로 써볼게요. Loan To Value! 담보 인정 비율인데, 이것도 어렵죠? 더 쉽게 말하자면 '집값의 몇 퍼센트까지 빌려줄 수 있는가'입니다. 이렇게만 배우면 다 까먹을겁니다 

 

예시로 볼게요! 제가 5억 원짜리 아파트를 사려고 합니다. 근데 저는 텅장이기에 1억도 없습니다. 대출해야합니다. 자 근데, 은행이 그냥 다 빌려줄까요? 뭘 믿고요!!!? 저 아파트의 자산을 믿고 줍니다. 근데 다 주진 않아요. 2008년 리먼 브라더스 사태 생각해보면 됩니다. 막 빌려주다가 거품 꺼져서 난리난 그 사태..그래서 얼마의 비율로 딱 정해서 빌려주기로 해요.

 

예를 들어 LTV가 70%라고 해볼게요. 

- 집값이 5억원

- 은행이 빌려주는 돈: 5억 X 70% => 3억 5천만 원

그럼 내가 준비해야하는 돈은 1억 5천!

 

 이번엔, LTV가 50%라고 해볼게요. 

- 집값이 5억원

- 은행이 빌려주는 돈: 5억 X 50% => 2억 5천만 원

그럼 내가 준비해야하는 돈은 2억 5천!

 

즉, LTV가 낮을수록 내 돈을 더 많이 준비해야하는거죠. 저는 지금의 당장 목돈이 없기에 LTV가 높으면 좋겠죠? 

 

 

왜 LTV를 조절할까요?

정부가 LTV를 조절하는 이유는 간단합니다! LTV를 낮추면 대출을 적게 받게 되고, 집 사기가 어려워집니다. 그러면, 집값 상승을 막을 수 있을거에요. 반대로 높이면, 대출을 많이 받게되고, 집 사기가 쉬워지고, 부동산 거래가 활발해지죠! 실제 사례로 보면, 2020년대 초반, 부동산 과열되었을 때 정부가 규제를 줬어요.

잠만, 집값 왜이럼?
LTV 낮춰서 부동산 과열 좀 완화시키자.

 

반대로 2024년에는 LTV를 70%까지 풀어줬죠.물론 지역에 따라 다르지만요.

 

DSR과 뭐가 다르지?

이전에 설명한 DSR과 헷갈리지 않으실까 싶어 준비했어요. LTV는 집값 기준이고, DSR은 소득 기준입니다. DSR은 연봉 기준으로 얼마까지 대출 가능할까인거죠! 쉽죠?

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오늘은 여기까지 설명하고, 다음에도 재밌는 금융 용어 챙겨올게요!